Tugas Studi Kelayakan Bisnis Bab I

PETUNJUK UNTUK MELAKUKAN SUATU TAHAPAN STUDI KELAYAKAN BISNIS UNTUK JASA PERSEWAAN

1.      Penemuan Ide

Ada dua bisnis rental yang dikaji dalam laporan studi kelayakan bisnis ini yaitu:

a.       Jasa sewa Kamar Kos

Produk yang disewakan adalah kamar. Bisnis ini akan bersifat sangat menguntung jika memilih lokasi yang tepat, dengan kata lain bisnis ini sangat bergantung sekali dengan tempat. Lokasi yang sangat cocok dan strategis untuk usaha ini misalnya sekolah, kampus, dan pasar besar. Melihat jumlah mahasiswa Unsyiah yang setiap tahunnya menerima 3000-an lebih mahasiswa setiap tahunnya hal itu menyebabkan permintaan terhadap kamar kos untuk Mahasiswa baru semakin meningkat. Karena sebagian besar mahasiswa Unsyiah berasal dari luar Banda Aceh dan pastinya mereka membutuhkan tempat tinggal. Namun kamar kos yang kami sediakan ini berbeda dengan rumah kos yang sudah ada, kami menyediakan kamar yang bersih, fasilitas yang lengkap seperti tempat tidur dan lemari serta kamar mandi perseorangan  sehingga dapat menjaga privasi setiap penyewa kamar kos. Pada umumnya bisnis persewaan yang ada di Daerah Darussalam mematok harga yang cukup tinggi namun tidak dibarengi dengan fasilitas yang memadai. Oleh karena itu produk kami memiliki added value sehingga meningkatkan kenyamanan dari penyewa kamar kos kami. Jadi, bisnis sewa kamar kos ini akan sangat sesuai dan sangat menjanjikan dengan lingkungan kampus Unsyiah.

b.      Jasa sewa Rumah Kos

Produk yang disewakan adalah rumah. Bisnis sewa rumah kos ini pada dasarnya tidak jauh berbeda dengan bisnis kamar kos di atas. Bedanya adalah ukuran sewa dan jangka waktu sewa, karena biasanya usaha penyewaan rumah ini disewa dalam jangka waktu yang lebih lama daripada penyewa kamar kos dan usaha sewa rumah ini membutuhkan modal yang besar karena jenis usahanya yang menyewakan rumah.

2.      Tahap Penelitian

a.       Jasa sewa Kamar Kos

Sasaran utama bisnis ini lebih difokuskan pada pendidikan tinggi yaitu Universitas Syiah Kuala yang berada di Kecamatan Kopelma Darussalam karena melihat data 3 tahun belakangan ini bahwa minat mahasiswa baru untuk masuk ke Universitas Syiah Kuala semakin meningkat dan hal tersebut melatar belakangi kami pendirian usaha ini. Data harga sewa yang didapat dari beberapa pemilik usaha sewa kamar kos di sekitar kampus Unsyiah Darussalam yaitu:

-          Kamar kos ukuran 5 x 4 meter Rp. 4.500.000 per tahun atau Rp. 350.000 perbulan dengan fasilitas tempat tidur dan lemari serta kamar mandi di dalam kamar.

-          Kamar kos ukuran 4 x 3 meter Rp. 3.000.000 per tahun, tidak ada fasilitas di dalam kamar dan kamar mandi umum.

-          Kamar kos ukuran 5 x 5 meter Rp. 4.000.000 per tahun, bisa sewa ber 2 sekamar tetapi tidak menyedikan fasilitas di kamar tersedia kamar mandi umum dan dapur umum.

-          Kamar kos ukuran 5 x 6 meter Rp. 12.000.000 per tahun, fasilitas lengkap yaitu tempat tidur, kasur, lemari, AC, kamar mandi pribadi, parkir mobil/motor, balkon dan memiliki penjagaan 24 jam.

Walaupun terdapat banyak usaha penyewaan kamar kos di sekitar kampus Unsyiah, tetapi usaha ini masih sangat berpeluang mendatangkan keuntungan. Mengingat peminat Unsyiah yang setiap tahun meningkat. Modal  yang diperlukan untuk usaha sewa per kamar kos:

-          Rumah sendiri yang memiliki kamar yang tidak terpakai       Rp. 0

-          Peralatan kamar seperti tempat tidur                                   Rp. 450.000

-          Kasur                                                                                 Rp. 250.000

-          Lemari                                                                                Rp. 800.000

-          Lampu                                                                                Rp. 15.000

Total Pengeluaran modal                                                            Rp. 1.515.000

b.      Jasa sewa Rumah Kos

Sasaran utama bisnis ini juga difokuskan pada pendidikan tinggi yaitu Universitas Syiah Kuala yang berada di Kecamatan Kopelma Darussalam. Data harga sewa yang didapat dari beberapa pemilik usaha rumah kamar kos di sekitar kampus Unsyiah Darussalam yaitu:

-          Rumah 2 kamar Rp. 10.000.000 per tahun

-          Rumah 3 kamar Rp. 14.000.000 per tahun.

Modal yang diperlukan untuk usaha ini sangat besar karena jika kita tidak memiliki asset berupa tanah dan rumah sebelumnya, tentunya kita harus membeli dulu 2 hal tersebut.

3.      Tahap Evaluasi

a.       Evaluasi usulan proyek yang akan didirikan

-          Sewa kamar kos

Lokasi yang dimiliki sendiri dan perbedaan layanan yang dimiliki adalah salah satu keunggulan bisnis ini. Jadi tidak perlu modal besar untuk memulai bisnis ini.

-          Sewa rumah kos

Modal yang besar menjadi penghambat utama dalam bisnis ini. Sasaran dari bisnis sewa rumah ini lebih luas dari pada bisnis sewa kamar, penyewa bisa jadi dari kalangan mahasiswa, pekerja dan keluarga yang pindaj sementara.

Setelah melakukan beberapa evaluasi di berbagai lini kami menyimpulkan bahwa jasa penyewaan kamar kos lebih relevan untuk kami jalankan karena selain tidak membutuhkan modal yang besar, juga lebih menguntungkan jika menyewakan kamar kos.

b.      Evaluasi proyek yang sedang dibangun

Kedua bisnis tersebut belum dimulai, tetapi untuk bisnis kamar kos sudah tersedia, hanya saja belum dilakukan pembersihan, renovasi, penambahan cat dan furniture.

c.       Evaluasi bisnis yang sudah dioperasionalkan secara rutin

Kedua bisnis tersebut belum  dioperasikan.

4.      Tahap Pengurutan Usulan yang Layak

-          Sewa kamar kos

-          Sewa rumah kos

Berdasarkan evaluasi mengenai rencana bisnis yang akan direalisasikan dari 2 jenis rencana bisnis di atas kami telah memilih jasa sewa kamar kos. Setelah melaksanakan penilaian yang komperhensif kami menilai bahwa jasa penyewaan kamar kos ini memiliki skor tertinggi dibandingkan dengan ide bisnis yang lain. Banyaknya keterbatasan dari pembisnis untuk memulai bisnis sewa rumah kos, salah satunya adalah keterbatasan dana.

5.      Tahap Rencana Pelaksanaan

Bisnis yang akan dijalankan adalah bisnis sewa kamar kos. Dalam tahap implementasi maka perumusan lebih terkait dengan proses pekerjaan dan pengembangan bisnis.

a.       Jenis- jenis Pekerjaan

Perumusan rencana pembangunan sewa kamar kos

-          Di tahap ini dilakukan rencana dasar terutama pembuatan proposal bisnis untuk pihak ketiga baik internal maupun eksternal.

-          Pecarian tukang untuk renovasi kamar

-          Tahap merenovasi kamar kos

Dana awal yang dimiliki oleh pebisnis adalah Rp. 50.000.000. Untuk dana awal yang dimiliki mencukupi untuk pembelian material pembuatan kamar mandi, cat kamar dan ongkos tukang. Sisa dari kebutuhan renovasi kamar kos akan dipenuhi setelah proposal ke pihak ketiga disetujui.

-          Pembelian furniture seperti tempat tidur, kasur dan lemari.

-          Tenaga pelaksana adalah sebanyak 1 orang di luar pemilik yang akan memeriksa dan memastikan kondisi kamar tetap bagus, membuat brosur dan selebaran tersedianya kamar kos kosong untuk di sewa, menjaga keamanan, kenyamanan, dan menagih uang kamar setiap bulannya/tahunnya.

b.      Waktu untuk jenis pekerjaan

Jenis Pekerjaan	Bulan (Tahun 2014)
Persiapan Renovasi Kamar	Januari
Pemilihan tukang renovasi	Februari
Pembelian bahan material untuk renovasi	Februari
Pembelian furniture & kelengkapan kamar	Maret
Pemasaran via brosur dan selebaran	April
Perekruran tenaga kerja	Mei
Evaluasi bisnis Triwulan	Juli

c.       Jumlah dan kualifikasi tenaga pelaksana

Kualifikasi tenaga adalah mampu pria yang mampu membuat pembukuan, dapat dipercaya, dan dapat mengoperasikan komputer.

d.      Kesiapan manajemen

Kesiapan manajemen dapat dilihat dari proposal bisnis yang diajukan dan dukungan dari pihak kelurga.

6.      Tahap Pelaksanaan

-          Keuangan

Untuk tahap awal keuangan akan dikelola oleh pemilik dengan menggunakan modal awal yang dipinjam dari keluarga dan modal si pemilik sendiri.

-          Marketing

Tenaga pemasaran untuk bulan pertama dilakukan langsung oleh pemilik dan selanjutnya oleh karyawan yang bertugas. Harga sewa bulan pertama Rp. 350.000 per bulan atau Rp. 4.500.000 per tahun

-          Produksi/Operasi

Total unit kamar yang dikelola adalah 4 kamar kos dan 1 dapur umum.

-          Manajemen

Manajemen akan dikelola oleh pebisnis sendiri. Keseluruhan operasional akan dipegang langsung oleh pemilik.